Статті

Что лучше лоджия или балкон

Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?

Перед началом ремонтных работ по остеклению балкона, необходимо решить ряд вопросов. Будет ли будущий балкон выносным или нет, выбрать тип профиля и материал, из которого тот будет изготовлен. Также стоит решить, каким способом будут остеклять балкон: холодным или теплым. Стоит разобраться во всех нюансах.

Самым первым вопросом, при ремонте балкона, становится его конфигурация. От того, какой будет будущая лоджия, зависит выбор стройматериалов, объем работ, размер бюджета. Есть два варианта классическое и панорамное.

Отдельно выносят понятие стальное остекление, его еще называют троллейбусным. При данном типе оформления используют металлические листы, которые привариваются к каркасу балкона. Стекла в этой конструкции закруглённые, окантованные резиновым уплотнителем. Такие балконы — самый бюджетный вариант из всех возможных, но из-за ряда недостатков, не пользуется популярностью.

«Балкон»

Изначально балконами считались огражденные площадки, выступающие за пределы здания. Грубо говоря, балкон имеет лишь одно основание – это его пол. В качестве ограждения может выступить решетка, металлические листы, или бетонная лента по пояс. Даже если балкон застеклен от пола до потолка и утеплен – лоджией от этого он не становится, несмотря на многочисленные заблуждения.

Разница в формах балконов и лоджий

В этом случае отличия существенны, так как один из сравниваемых «представителей» находится в более выигрышном положении.

Лоджии — аутсайдеры

Если рассматривать лоджии, то утопленная конструкция не может похвастаться большим разнообразием форм. «Виноваты» в этом несущие стены, ограждающие помещение. Встроенное сооружение лишь повторяет особенности строения, заложенные в проекте здания.

Поэтому существует только два вида лоджий, очень распространенных у нас: традиционные конструкции, ограниченные с 3 сторон, и угловые сооружения, у которых есть ограждения только с 2 из них. Да, все же есть некоторое разнообразие: например, закругленные архитектурные элементы, однако они тоже относятся к традиционному виду.

Балконы — победители

Их размеры, типы конструкций и формы могут иметь отличия, однако одно общее есть: это основание — железобетонная плита, которая значительно выступает за стены здания. Она закреплена лишь с одной стороны, поэтому сильно перегружать эти конструкции не разрешается.

лучше, лоджия, балкон

Формы балконов различны, эти «пристройки» бывают:

лучше, лоджия, балкон

Формы их зависят от пожеланий заказчика проекта, от способности архитектора воплотить задумки в реальность. Поэтому перечисление абсолютно всех видов конструкций невозможно: буйная фантазия человеческая не знает ограничений. Типовые сооружения в большинстве случаев имеют удобную прямоугольную форму, иногда встречаются закругленные конструкции.

Сейчас в разных областях стали «специализироваться» лоджия и балкон: отличия в их предназначении. Первые чаще встречаются в жилых многоэтажных зданиях, вторые, наоборот, делают на нежилых, административных, промышленных строениях.

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

READ  Тенісний стіл з власними руками з OSB

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.

То есть, располагать тяжелую мебель или выполнять бетонную стяжку на балконе категорически запрещено без дополнительного укрепления конструкций и разрешения различных инстанций

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

У кого остались вопросы, советуем посмотреть данное

Отличия

Хоть не все и понимают, в чем разница между балконом и лоджией — отличий у этих объектов очень много.

По закону, СНиП

В законе прописан ряд конкретных требований, которые нужно учитывать при возведении многоквартирных домов:

  • СНиП 31-01-2003 — перечень общих требований строительных норм;
  • ГОСТ 25772-83 — регламентирует безопасность и надежность перил;
  • СНиП 2.01.07 — контролирует допустимые нагрузки;
  • ГОСТ 30777-2012 — требования к остеклению (теплоизоляция, шумоизоляция, конфигурация и т.д.);
  • ГОСТ Р 52749-2007 — касается монтажных швов;
  • ГОСТ 25697-83 — отвечает за плиты (пол) в зависимости от их типа.

Все вышеперечисленные документы касаются и лоджий, и балконов. Но из-за особенностей устройства последних, требования к ним более жесткие. Основные различия касаются максимально допустимой нагрузки.

Так, например, по закону для балконов допустимы только ограждения экранного типа (фото ниже). Поэтому при самовольной замене легких оградительных конструкций на кирпичную кладку (массивные плиты и т.п.) возникнут серьезные проблемы с соответствующими органами.

лучше, лоджия, балкон

Конструкция

Основное визуальное отличие — балкон выступает вперед за пределы здания, а лоджия — нет.

Балкон может сильно отличаться от общего оформления строения, в то время как лоджия обычно выступает со зданием единым ансамблем.

лучше, лоджия, балкон

Количество закрытых сторон

Балкон — это выносная конструкция, примыкающая к несущей стене лишь с одной стороны.

лучше, лоджия, балкон

Даже угловые объекты такого типа, сохраняют эту особенность (три стороны открытые).

лучше, лоджия, балкон

Лоджия же ограждена монолитными стенами с трех сторон, исключение — угловые. У них несущими могут быть лишь две стены, а остальная часть — остекленной.

Размеры (площадь)

Гипотетически обе эти конструкции могут быть произвольного размера и формы, главное, чтобы соблюдались нормы СНиП по допустимым нагрузкам и несущей способности объекта.

В реальности же, большие по площади балконы встречаются лишь на первом, максимум на втором этаже. Потому что только в этом случае можно установить дополнительные опоры, позволяющие соблюсти вышеперечисленные нормативы.

лучше, лоджия, балкон

Даже типовые многоквартирные дома имеют разбег в размерах балконов и лоджий. При этом «стандартные» габариты регулярно меняются.

Тип постройки Длина Мин. глубина Высота перил
«Хрущевки» 2,8–3,1 м 0,65–0,8 м 1 м
«Брежневки» (70-е года) 2,4 м 0,65–0,8 м 1 м
Панельные дома 3,1 м 0,7 м 1,2 м
Блочные дома 5,64 м 0,7 м 1,2 м
READ  Ламинат для дома как выбрать

Стандартные «трехметровые» и «шестиметровые» лоджии действительно имеют длину 3 и 6 м соответственно, при минимальной глубине 0,7 м и высоте перил в 1–1,2 м.

Помимо этого на типовые размеры влияет климатическая зона, к которой относится постройка.

Несущая способность

Несущая способность балконной плиты берется из расчета 200 кг на 1 м 2. Но это весьма условный показатель. В большинстве случаев для каждой отдельной квартиры это значение рассчитывается индивидуально. При вычислении несущей способности учитывается множество факторов:

  • степень износа плиты;
  • расположение (угловая квартира или фасадная);
  • наличие остекления;
  • ветровая нагрузка;
  • тип дома (панельный, кирпичный, блочный и т.д.);
  • количество возможных осадков.

С учетом всех факторов эталонные 200 кг на 1 м 2 могут сократиться на 50–80%.

У лоджий несущая способность в два раза выше. Но при вычислении допустимого веса остекления (утепления, стяжки и т.п.) нужно оставлять зазор на вес людей, мебели, вещей и т.д. А это в общей сложности не менее 300–500 кг.

Расчет площади

Вычисление площади зависит не от типа конструкции, а от ее формы. На фото ниже представлены формулы для расчета площади, наиболее распространенных фигур.

лучше, лоджия, балкон

Габариты Г-образных лоджий и балконов вычисляются, как сумма двух прямоугольников. Для конструкций овальных и полукруглых форм нужно учитывать радиус кривизны, поэтому формулы подбираются индивидуально.

В плане функциональности, лоджия лучше балкона. Она более теплая и закрытая. В таком пространстве можно обустроить отдельный кабинет, мини-спортзал или зимний сад.

Гипотетически, за счет лоджии можно даже расширить площадь квартиры, увеличив квадратуру примыкающей комнаты. Но в этом случае нужно предварительно получить разрешение соответствующих органов на перепланировку.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП. нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

  • Перенос батарей из жилого помещения.
  • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
  • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

  • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
  • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.
READ  Це необхідно змащувати прокладку GBC з герметиком

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Отличие по площади

При подсчете площади жилища для этих конструкций существуют понижающие коэффициенты, которые помогут отличить значение этих построек при продаже. Так как территория этих помещений не считается жилой, то при подсчете стоимости именно этот расчет может иметь немалую разницу.

У балкона этот коэффициент составляет 0.5, а у лоджии – 0.3, то есть продавать дом/квартиру с лоджией более выгодно.

В последнее время проектировщики нашли золотую середину и начали создавать балконы-лоджии. Их преимущество в том, что половина площадки находится в здании, а половина – снаружи. Таким образом, получилось добиться надежности и пространства вне самого дома одновременно.

лучше, лоджия, балкон

Площадь балкона больше, что является одним из главных преимуществ перед лоджией и дает больший простор для различных идей и задумок.

Стоит отметить, что площадь некоторых из них обусловлена их видами. Например, так называемый французский вариант не имеет никакой площади, так как является лишь небольшим элементом в виде ограждения.

В современных новостройках бывает и такое, что по документам написано одно помещение, а на самом деле оно совершенно другое. Благодаря ДДУ (договору долевого участия) можно определить, какое именно строение должно быть указано в документах.

Помимо французского, существуют и другие виды балконов, например:

В чём разница между балконом и лоджией?

  • кованый – небольшая площадка, которая выглядит как элемент декора и которая не является большим и громоздким сооружением;
  • типовой – является стандартным для большинства современных зданий и строений, имеет большую площадь по сравнению с французским и коваными вариантами.

А также их различают и по типу устройства.

  • Навесной – присоединяется за счет отдельных крепежей. Не имеет опоры под собой, что дает возможность устанавливать данное сооружение на любом этаже.
  • Приставной – строение, две опоры которого крепятся снизу, но при этом пространство под ним свободное. Зачастую такие конструкции можно увидеть на первом или втором этаже.
  • Пристроенный – частый вариант для первых этажей. Главной особенностью такого типа конструкции – наличие несущих креплений к фасаду здания, причем как со стороны стен, так и к лицевой стороне.

Балконы могут быть как прямоугольными, так и треугольными, что может говорить о них как об элементе декора.

Если говорить про разновидности лоджий, то можно отметить следующие виды:

  • встроенные – наиболее часто встречающиеся, полностью находятся в здании;
  • угловые – имеют ограждение лишь с двух сторон, а другие две становятся свободными;
  • выносные – опираются на дополнительные балки, которые могут быть пристроены к стенам здания.

В основном лоджии бывают прямоугольными или треугольными.

Зависимо от типа конструкции можно определить и уровень опасности. Французский стиль, например, из себя никакой опасности не представляет, так как никакого давления не создает. Кованый по сравнению с типовым имеет меньшую нагрузку на фасад здания.

Подведем итоги

Благодаря тому, что вы узнали ответ на вопрос: лоджия и балкон в чем разница, вы сможете избежать многих ошибок как при покупке недвижимости, так и при ее обустройстве. Это похожие, но совсем разные помещения, отличающиеся своими характеристиками. Одно из них навесное, а другое является частью смежной комнаты. В зависимости от ваших целей, вы можете купить квартиру с той или иной конструкцией. А благодаря тому, что вы узнали сильные и слабые стороны балкона и лоджии, то сможете выгодно их использовать.

Обсудить статью на форуме

Similar Posts

| Denial of responsibility | Contacts |RSS